Италия

Коммерческая (особенно курортная) недвижимость в центральной части острова Сардиния – прекрасный вариант для инвестора со средним бюджетом.

Особой популярностью у иностранцев пользуются окрестности Сан-Теодоро — довольно раскрученного курорта с хорошей инфраструктурой и прекрасным пляжем Ла-Чинта длиною в 5 км. Курортная недвижимость быстро оправдывает вложения, поскольку спрос на нее достаточно устойчивый.

Один из самых достойных внимания путешественника, среди городов Сардинии - Кастельсардо располагается всего в получасе езды от аэропорта Альгеро. Он находится на выступающем в море высоком каменистом мысе, который венчает настоящий средневековый замок. Да и вся планировка города сохранилась с тех далеких пор без изменения.

Цены в гостиничном секторе в Кастельсардо начинаются от 3-4 тыс. евро/кв. м. В пригороде — от 2 тыс. евро, но, чем ближе к морю, тем стоимость выше. При грамотном менеджменте вложения окупятся за пять-шесть лет.

Весь процесс покупки недвижимости в Италии занимает обычно около полутора месяцев. Также можно получить ипотеку. Но нерезиденту страны лучше рассчитывать не более чем на 50% финансирования от стоимости объекта. Продавец-застройщик берет на себя все вопросы оформления и поможет получить кредит на льготных условиях.

При этом объект недвижимости можно приобрести и дистанционно, не посещая Италию. Для этого необходимо оформить доверенность на лицо, находящееся на территории Италии. Наличие объекта недвижимости в стране дает возможность получить визу, в том числе и многократную.

Если верить рассказам, причиной судьбоносных перемен на провинциальной Сардинии во второй половине XX в. стала банальная поломка на одной дорогой яхте, которой пришлось пришвартоваться к дикому берегу на северо-востоке острова. Пока поломку устраняли, хозяин любовался пейзажами и был покорен нетронутой красотой побережья. А дальше — просто. Миллионер Карим Ага Хан вложил немалые средства и создал знаменитый курорт Изумрудный Берег (по-итальянски — Коста-Смеральда), ставший образцом не просто роскоши, но изысканности.

Магнитом для любителей VIP-отдыха стала южная оконечность острова Сардиния со столицей региона Кальяри. Здесь сформировалась зона дорогих курортов. Наиболее известные из них — Форте-Вилладж, Вилласимиус, Пула.

Стоит отметить, что южное побережье острова пользуется популярностью у состоятельных россиян. Его любят за длинные песчаные пляжи, теплую воду (ее температура на несколько градусов выше, чем у других побережий), близость к крупнейшему аэропорту.

Провинция Кальяри занимает самую большую территорию, а ее население составляет треть от всех жителей Сардинии.

Цены на рынке жилой недвижимости Италии сейчас намного меньше, чем в государствах, сопоставимых с ней по развитию и качеству жизни. По мнению экспертов, это можно объяснить относительно низкой стоимостью строительства (все материалы в полном объеме имеются в стране).

Обычно продавцы зарубежной недвижимости стремятся красочно расписать все преимущества, не забывая пресловутую "инвестиционную привлекательность" покупки. Риелторы, работающие с этим регионом, однако, откровенно признают, что недвижимость на Сицилии едва ли стоит покупать ради получения прибыли: цены на нее растут медленно. Впрочем, любая зарубежная недвижимость - не самый доходный способ вложения свободных средств, особенно на фоне той ценовой динамики, которую мы сегодня наблюдаем. Так или иначе, недвижимость на Сицилии стоит приобретать не для получения дохода, а для себя.

Хотя у всех сейчас на слуху балканские страны, многие стремятся и меть дом не в стран ах бывшего соцлагеря, а в "настоящей" европе. При этом они хотят получить все сразу: мягкий морской климат, живописные окрестности и не слишком дорогую недвижимость. К сожалению, таких мест в Западной Европе уже почти не осталось. Одно из редких исключений - Сицилия.

Человек, решивший впервые приобрести недвижимость за границей, обычно думает, что это очень сложная и даже рискованная процедура. Многим нужно преодолеть некий психологический барьер, чтобы взяться за поиск объекта. На самом деле для этого и существуют риелторы, чтобы взять все сложности на себя, помочь с выбором и дать квалифицированную консультацию обо всех аспектах конкретного рынка.