www.cc-r.ru

Говорить о сверхприбыли от инвестиций в мини-отели не приходится. Доход от покупки действующего бизнеса в регионе с относительно стабильной экономикой может приносить от 5 до 20% в год. Если объект расположен в неудачном месте, можно и вовсе оказаться в убытке. Мини-отели никогда не были высокодоходными. Это специфичный рынок, многое зависит от опыта покупателя, профессионализма управляющей компании, местоположения и т. п.

Более того, данная разновидность гостиничной недвижимости относится к наиболее рискованной для инвестиций. В этом случае к управлению сложно привлечь профессиональные компании — они фокусируются на крупных объектах с хорошей локацией. Существуют и другие нюансы. Будущему владельцу проблематично установить реальную прибыль от объекта вследствие значительной доли серых доходов. Кроме того, банки с недоверием выдают кредиты на приобретение данного вида недвижимости. При этом мини-отели часто не обладают финансовыми ресурсами для того чтобы противопоставить себя крупным участникам рынка,

И еще: семейное заведение зависит от ограниченного круга клиентов, предупреждают эксперты. А те, как правило, выбирают гостиницу, опираясь на личные контакты с владельцем. И совсем не факт, что они будут лояльны к объекту после того, как вместо «фрау Бригитты» к управлению приступит «Василий Петрович».

Если будущего собственника подобные сложности не останавливают, действовать лучше, прислушиваясь к мнению профессионалов. Наиболее выгодна покупка мини-отеля на аукционе. В этом случае стоимость может быть в два раза ниже рыночной. Далее гостиницу можно сдавать в аренду управляющей компании — это уменьшит срок окупаемости до десяти лет.

Есть и приятные моменты. Например, при покупке не просто недвижимости, а операционного бизнеса в Италии собственнику будет гораздо проще получить ВНЖ, причем как в случае самостоятельного управления, так и сдачи объекта в аренду. Можно проживать на территории отеля, занимая часть здания или отдельное помещение.

Операционные расходы собственников мини-отелей по структуре мало чем отличаются от финансовых схем крупных гостиниц. Сюда входят затраты на привлечение постояльцев, питание и проживание гостей, заработная плата наемным сотрудникам, коммунальные платежи, страхование, налоги и др.

Рейтинг: 
0
Голосов пока нет

Календарь

пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 
Октябрь 2019
 

Реклама

налоговые споры стоимость услуг на сайте

Интересное

Удивительно стабильной остается ситуация на рынке недвижимости Лондона. Именно эта стабильность делает лондонскую недвижимость столь привлекательной для наших соотечественников. Популярностью сегодня пользуется также приобретение с целью инвестиций.

Наиболее интересны вложения в гостиничны...