Гостиничный бизнес все больше привлекает инвесторов

По словам исследователей Jones Lang LaSalle Hotels, за первое полугодие текущего года в странах Африки, Европы и Ближнего востока ситуация на инвестиционном рынке несколько улучшилась по сравнению с прошлым годом. Более того, прогноз также вполне благоприятен: рынок будут расти еще быстрее и интенсивнее.

Этим летом был зафиксирован прирост объема инвестиционных сделок на 6% к показателям за такой же период 2009 года. Можно уже говорить об общей цифре в 1,6 миллиардов евро. И если ситуация будет развиваться в этом же направлении, к концу текущего финансового года прошлогодний уровень может быть удвоен.

По всему миру возрастает интерес к инвестициям в гостиничные активы. Британский рынок в этом плане самый активный, его доля увеличилась с 14%, зафиксированных прошлым летом, до 19% сейчас. Великобритания совершила сделки общей суммой свыше 300 миллионов евро, опередив по этим показателям Францию с ее объемом в 270 миллионов европейской валюты. Что касается стран Ближнего Востока, Европы и Африки, ситуация не вышла за рамки прогнозируемой консультантами Jones Lang LaSalle Hotels.

Гостиничные операторы, инвестиционные фонды и различные институциональные инвесторы также обозначили гостиничное инвестирование в круге своих интересов. Частные инвесторы начинают присматриваться к этому направлению, совершив вместе с фондами и гостиничными операторами приблизительно 65% сделок в странах Африки, Ближнего Востока и Европы. И это только в первом полугодии.

Надо сказать, кризис пришелся на руку гостиничному инвестированию, поскольку многие компании обанкротились, снизив тем самым конкуренцию. Все это в целом дает основания полагать, что инвестиции в гостиничный бизнес в ближайшее время будут только расти.

Меньшая часть объема всех инвестиций, порядка 47%, приходится на долю национального капитала. Это говорит о том, что доверию к гостиничному бизнесу распространяется на государственный уровень. Что касается территориального деления, то инвестиционные потоки из США слабеют, в то время, как европейские инвесторы составляют до 34% рынка (при прошлогодних 18%).

Страны Ближнего Востока не снижают высокой инвестиционной планки, находясь на уровне 14%. Надо сказать, что только за половину текущего года рост составил 6% (раньше доля инвесторов с Востока находилась на уровне 8% объемов рынка).

Инвесторы из Южной Азии не спешат занимать четкую позицию на рынке гостиничных инвестиций. Внимание азиатов обращено к приобретению качественной недвижимости в Великобритании и Франции, причем конкуренция среди покупателей таких объектов давно превысила конкуренцию объектов покупок.

Марк Уинн-Смит, главный исполнительный директор консалтинговой компании Jones Lang LaSalle по странам Европы, Африки и Ближнего Востока, комментирует ситуацию так: «Рынок динамичен, и его нельзя назвать стабильным. Сегодня на сделки уходит намного больше времени, поскольку и покупатели, и продавцы с осторожностью относятся к оформлению документов и подолгу обсуждают условия сделки. Однако наблюдается постепенно привыкание покупателей к уровням цен, заявленным продавцами. Инвесторы стали более лояльно смотреть на рынок, что может означать существенный рост объемов сделок на протяжении второго полугодия 2010 года».

Также Марк Уинн-Смит заметил, что количество предложений на рынке также существенно выросло по сравнению с прошлым годом, это и стало причиной увеличения числа сделок. На рынок гостиничного инвестирования напрямую влияет настроение банковского сообщества в отношении кредитования новых проектов и участия в подобных вложениях.

Эксперт считает также, что 2010 год, судя по первой его половине, дублирует ситуацию 2002 года, когда происходили те же процессы в обществе и на рынке инвестиций. Тогда за год объем сделок по всему миру совершил существенный скачок.

«В России инвестиционный рынок пока находится в стадии возрождения. Разумеется, первое место по привлекательности для иностранных вложений занимает Москва. Однако после совершенных в этом году двух крупнейших сделок купли-продажи «Евролюкса» и «Шереметево-2», активные интерес к инвестированию немного угас» – считает Марина Усенко, руководитель российского отделения, исполнительный вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels. В целом же, по ее словам, по сравнению с докризисным периодом причины инвестирования в России не изменились.

Среди подобных причин, во-первых, значится дефицит фактического финансирования действующих объектов зарубежными и русским банками. Это привело к тому, что объемы сделок ограничили 30-50 миллионами американских долларов.

Во-вторых, продаваемые гостиницы также в дефиците. Особенность отечественного бизнеса – запутанные юридические схемы – не привлекают к себе внимание иностранцев, страшащихся связываться с нашей системой. А российские инвесторы не торопятся вкладывать деньги в гостиницы после негативного опыта 2006-2008 годов.

В-третьих, оценка рыночной стоимости объекта продавцом серьезно расходится с такой же оценкой покупателем. Причина, как правило, в психологическом завышении продавцом цены на объект, памятуя о том, как раньше было престижно иметь гостиницу в Москве. Покупателя же интересует фактическое соотношение цены и прибыли, что, при завышенных ценах, не укладывается в бизнес-интересы инвесторов.

Марина Усенко также отмечает, что, тем не менее, количество продавцов гостиничных активов неуклонно растет, а значит, в 2011 году можно ждать установления адекватных цен и увеличения инвестиций в российский гостиничный бизнес.

Исследователи, проводившие подобный анализ, компания Jones Lang LaSalle Hotels – это международная консалтинговая компания, которая оказывает инвестиционные услуги и проводит консультации экспертов в сфере гостиничной недвижимости. Только в 2009 году обороты компании составили более 1,6 миллиарда долларов по всему миру.